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常见!北京放宽三个楼盘购房政策,啥旗子灯号?
发布日期:2022-07-10 22:16    点击次数:169
 

常见!北京放宽三个楼盘购房政策,啥旗子灯号?

  中新经纬8月5日电 (薛宇飞)4日,北京住建委宣布消息,对阁下城区老年家庭(60周岁及以上)置办三宗试点名目,并把户口迁至试点名目所在地的,给予必定的支持政策。这些政策奔忙及到放宽对“艰深住宅”认定、“认房又认贷”改成“认房不认贷”、可应用接力贷等。消息宣布后,激发市场热议。

  对此,受访房产专家阐发,上述宽松政策如今兴许只针对东、西城区户籍家庭,加之只在三个名目举行试点,对北京房地产市场影响不大。然则,不肃清未来有扩大试点的兴许。

  或只针对工具城区户籍

  北京市住建委4日宣布的《多措并举 提升老年家庭寓居质量营建全龄敌对型社区》中称,今年在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛小孩儿庄等三宗地举行试点。试点名目将在配套设置配备摆设、室内空间、交通流线盘算、民众空间、伶俐应用与安好保障、服务等方面举行适老性树立,也兼顾别的年岁段市平易近寓居需要,打造得当全龄寓居的社区和住宅产品。

  北京市住建委称,推敲到大都老年家庭购房领取才能相对较弱,因年岁启事存款年限也受限,为了确实经管老年家庭购房中的理论费力,经市当局同意,对阁下城区老年家庭(60周岁及以上)置办上述试点名目,并把户口迁至试点名目所在地的,给予必定的支持政策。

  合硕机构首席阐发师郭毅对中新经纬默示,政策只针对全龄敌对型社区,上述三个试点地块在今年4月份宣布的地盘出让文件中就已意识打听探望,只是事先还不清楚会给予不凡的置办政策。“据我相识,4日的政策宣布后,试点地块的开发商欢娱坏了,信赖会对名目销售有必定协助。不过,开发商要在适老性树立长举行必定投入,给予一些不凡政策也是该当的。”

  外界留心到,兴许享受上述政策的工具是“阁下城区老年家庭(60周岁及以上),并把户口迁至试点名目所在地的”购房人,那何为“阁下城区”?郭毅觉得,“阁下城区”指的是东城区和西城区,也就是说,政策针对的是户籍在这两个区的老年家庭。中原地产首席阐发师张大伟也对中新经纬阐发,“阁下城区”该当指的是东、西城区。

  郭毅称,上述政策除了是为了推动打造得当全龄寓居的社区和住宅产品以外,也意在讲明北京阁下城区人口,让老年人在条件加倍惬意的地区寓居。

  购房政策出现三大调整

  自2016年北京出台房地产调控政策以来,调控政策一步步趋严,鲜有松动的迹象,尤为是在住房首付比例、“认房又认贷”等焦点政策上。

  但8月4日的政策,却提出三项办法:老年家庭名下无住房且无在途存款的,置办试点名目艰深住房执行首付比例35%、非艰深住房执行首付比例40%,以及响应的存款优惠利率;置办试点名目140平方米下列住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其儿女可作为怪异借债人请求存款。

  郭毅称,首先,北京执行的是“认房又认贷”,数控车床而上述政策改成“无住房且无在途存款”,这意味着从“认房又认贷”变成为了“认房不认贷”,只需老年家庭名下无房、住房存款已还清,都可以或许根据首套房资格领取首付款。

  以一套400万元的房源为例,以首套房首付比35%计算,首付款为140万元;若以二套房首付比60%计算,首付款为240万元。这意味,“认房又认贷”改成“认房不认贷”后,会让一部份购房人的首付压力大大升高。

  其次,北京对“艰深住宅”与“非艰深住宅”有必定的认定标准,要是置办房源被认定为“非艰深住宅”,购房人的首付比例会行进至最低40%(首套)或最低80%(二套)。但上述政策提出,“置办试点名目140平方米下列住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行”,这相当于140平方米下列住房都可认定为“艰深住宅”,购房人的首付比例有所下落。

  郭毅默示,最后,“其儿女可作为怪异借债人请求存款”,这就是说置办该名目可应用“接力贷”,对购房人加倍敌对。

  对市场影响不大

  由于北京房地产市场很久没有宽松政策出台,此次针对三个试点名目标定向宽松,引发不小关注。该政策会对市场带来什么影响?以后是否有扩大试点的兴许?

  张大伟称,三个试点名目一共有3000套阁下的房源,占北京2022年新房提供量的约5%,由于体量较小,对市场根蒂根基不会构成影响。同时,政策兴许只针对东、西城区的无房老年家庭,而且要将户籍迁出,毕竟几多家庭违心云云置换,暂不得而知。

  “政策对购房人首付比例做了下调,但要留心的是,北京60岁以上人口有过房贷记载的比例较少,而关于那些名下无房的人,又根蒂根基吻合艰深住宅首套房首付比最低35%,非艰深住宅首套房首付比最低40%的政策。所以,这些政策不会影响北京房地产市场的颠簸。”张大伟说。

  至于以后是否有兴许扩大试点,郭毅预计,北京是一个老龄化较为重大的都会,该当会加大营建全龄敌对型社区的力度,添加这种地块的提供比例,这样做,一方面可以或许让老年人有一个更好的寓居情形,另外一方面也是讲明城区人口。“未来有扩大试点的兴许,不只是阁下城区,北都城六区的老年家庭都可以或许享受这种购房政策。”(更多报道线索,请联络本文作者薛宇飞:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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义务编辑:李中元